买房十年却拿不到房产证，财富地带俨然变成了烦恼地带！开发商和施工方之间的“神仙打架”，让无辜购房者叫苦不迭。

▲青岛CBD地标，青房财富地带

1、

“财富地带”还是“烦恼地带”？

近日，有业主通过问政平台讲述自己的遭遇：“本人于2016年在市北区购买了青房·财富地带的房产，至今已近10年，然而房产证却始终未能办理，这给我带来了诸多不便与困扰，也让我对自身合法权益能否得到保障充满担忧。”

据这位业主了解，开发商青岛创融置业有限公司，因为拖欠施工方山东圣大建设集团有限公司的程款，施工方一怒之下拒绝配合开发商完成综合验收。没有竣工验收合格报告，业主们自然无法办理房产证。开发商和施工方“神仙打架”，结果购房的普通老百姓平白无故成了牺牲品——业主作为购房第三方，与他们的纠纷毫无关联，却要为此付出沉重代价，这显然极不合理！”业主的愤怒和无奈溢于言表。

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▲青房财富地带大堂

事实上，这处楼盘的房屋早已交付，业主们也实际入住多年。如果房屋已经具备验收条件，理应尽快完成验收，不能因为开发商与施工方的纠纷而无限期拖延。更何况，根据自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）精神，各地应积极采取措施，加快化解因开发建设单位不履责、不履约等原因造成的购房人“办证难”问题。像青房·财富地带这样项目手续不完善、开发商欠债不作为导致购房人无法办证的历史遗留问题，属于政策重点解决对象。业主们恳请相关部门能够介入协调：“在房屋具备验收条件情况下先行完成综合验收，让我们全体业主顺利拿到房产证，维护我们的合法权益。”

2、

纠纷始末大起底

青房·财富地带，地处青岛市北区CBD核心地段，是一座包含商业和商务办公的综合楼盘。项目由3栋高层建筑组成，总建筑面积约12万平方米，其中1号楼高34层、2号楼和3号楼各26层。地理位置可谓得天独厚：紧邻敦化路、连云港路等繁华干道，这样的地段加上开发商当年的卖力鼓吹，曾让不少投资者趋之若鹜。

▲青房财富地带2014年开盘时的宣传广告

时光倒回十多年前，青房·财富地带高调入市，提出了一个让人心动的概念——“会赚钱的写字楼”。开发商在广告中声称：购房者只需50万首付就能“撬动”420万资产，项目提供10年托管、年收益10%的超诱人承诺……仿佛买下这写字楼，就等于买下了源源不断的财富。

然而理想很丰满，现实却给了当头一棒。谁能想到十年后，它却沦落到贴着8.15亿起拍价等待接盘侠的地步？

其实，早在十多年前，青岛写字楼市场供过于求的苗头已经显现，特别是在市北CBD区域，多个高端商务项目如雨后春笋般拔地而起，有限的租赁需求被进一步瓜分。青房·财富地带主打的小面积“理财型”办公房，租金水平长期维持在每天每平米2元左右的低位，远低于投资者最初期望。买家们这才发现，“稳收10%”的神话不过是一厢情愿，写字楼投资的回报率并不如宣传那般美好。

▲青房财富地带

更雪上加霜的是，开发商自身的债务和运营问题让项目陷入内忧外患。青岛创融置业有限公司是本土开发商，成立于2009年，隶属于青岛青房控股集团，其前身，是青岛著名房产中介公司“青房置换不动产”，创业于2000年，最辉煌时曾在岛城开出150多家二手房门店。然而2014年前后，随着链家等全国性中介巨头进入青岛市场，青房置换的老本行遭到挤压，不得不谋求转型，跨界到房地产开发和融资担保等高杠杆领域。

青房·财富地带本来是其转型开发的标杆项目，寄托了“中介龙头”进军地产的雄心，可惜事与愿违。集团业务线铺得过宽过杂——从卖房子、中介服务到搞地产开发，再到贷款、承兑、融资担保，各种金融玩法上阵，资金链绷得极紧，最终还是断裂失控。当开发商自顾不暇，项目自然也无法善终。

至于与施工方圣大建设集团的矛盾，正是在这种背景下爆发。坊间传言，项目建设后期创融置业资金紧张，拖欠了圣大建设的大笔工程款。圣大建设是山东知名的建筑承包企业（国家一级资质），自然也不愿吃亏，只能通过拒绝提供竣工验收资料等方式“以拖制拖”。

3、

8.15亿拍卖风波

随着开发商债务缠身、项目陷入僵局，青房·财富地带最终走向了法拍处置债权的道路。去年底，曾经曝出青房·财富地带项目的债权，被公开招商的消息，债权总额高达8.15亿元人民币。

但截至目前，并没有公开消息显示出现了新的接盘方。毕竟条件苛刻、风险巨大，理性的投资者不会轻易接下这个“烫手山芋”。正如业内人士分析所言：青房·财富地带的遭遇折射出青岛乃至许多城市写字楼市场正面临严峻挑战，它既是市场过度竞争的受害者，也是过去几年房地产业金融化、泡沫化教训的缩影。

▲市北CBD写字楼林立

近年来，青岛乃至全国的办公楼市场普遍低迷，“会赚钱的写字楼”成了一个时代的笑话，对于十年前怀抱发财梦买入这栋写字楼的小业主们来说，这场投资可谓梦碎一地。但愿相关各方，能拿出诚意和担当来善后，别再让业主们无尽地煎熬等待。

发布于：山东省